Harmadával többet kell fizetni a családi házakért

A családi házak egri piacán körülbelül egy éve az átlagos négyzetméterárak 280 ezer Ft/m2 és 300 ezer Ft/m2 körül alakulnak. Természetesen kisebb-nagyobb változások megfigyelhetőek az árszínvonalban. Érdemes megjegyezni, hogy a koronavírus magyarországi megjelenésekor márciusról áprilisra az ingatlanok árai nem csökkentek, hanem minimálisan, fél százalékkal nőttek (ezt akár stagnálásként is elkönyvelhetjük). Március óta pedig összesen 2,2%-kal csökkent az egri eladó házak átlagos négyzetméterára.

Ha visszatekintünk az elmúlt évekre, kijelenthetjük, hogy 3 év alatt, azaz 2017 augusztusához viszonyítva 2020. augusztusra a családi házak átlagárai csaknem harmadával emelkedtek, azaz 32,8%-kal kell átlagosan többet fizetni az idei nyár végén egy azonos méretű családi házért 2017 ugyanezen hónapjához képest. 

Hasonló a tendencia a lakások esetében

Szintén az Ingatlannet.hu augusztusi adatai alapján a téglalakások piacán az átlagárak március óta 2,5%-kal csökkentek. Itt a három éves időtáv 89%-os emelkedést hozott magával – átlagosan 268 ezer Ft/m2-ről 508,3 ezer Ft/m2-re drágultak az eladó lakások, így a családi házakhoz viszonyítva 73,5%-kal kellett értük többet fizetni. 

A panelek árai nem sokat változtak az elmúlt egy évben. Januárhoz képest az augusztusi átlagos négyzetméterárak 2,8%-kal alacsonyabbak. Márciusról áprilisra kevesebb mint egy százalékkal csökkent az árszínvonal, így mondhatjuk, hogy a járvány megjelenése nem hozott jelentős változást. 2017 azonos hónapjához képest 2020 augusztusában átlagosan 62%-kal kellett többet fizetni a panellakásokért.

Mit jelent mindez forintban? 2017 nyolcadik hónapjában egy 70 négyzetméteres panelhez átlagosan 13,17 millió forintért lehetett hozzájutni. Ugyanezért idén augusztusban már jóval mélyebbre kellett a zsebünkbe nyúlni – kb. 21,33 millió forint ellenében köttethetett üzlet.

Estek az árak Gyöngyösön a koronavírus óta

Gyöngyösön az egri árszínvonalhoz viszonyítva 36,4%-kal alacsonyabb átlagár mellett lehetett családi házhoz jutni 2020 augusztusában. Itt átlagosan 186,3 ezer Ft/m2-be került egy ház ekkor. Áprilisban 1,7%-kal csökkent az átlagár az előző hónap áraihoz viszonyítva, azóta pedig összesen átlagosan 13%-kal, azaz 26 890 forinttal lettek olcsóbbak a családi házak négyzetméterei. 

Ami a lakásokat illeti, a téglalakások év elejéhez képest átlagosan 2%-kal drágultak, míg a panelekre 11%-os áremelkedés jellemző. A megyeszékhely áraihoz viszonyítva a gyöngyösi panelek körülbelül azonos árszintre tehetőek, míg a téglalakások esetében 160 ezer forintos különbség áll fenn – azaz Gyöngyösön egy 70 négyzetméteres lakást átlagosan 11 millió forinttal kevesebb összegért lehetett megvásárolni.

Mi a helyzet a kisebb településeken?

Szintén az augusztusi adatok alapján, Egerszalókon mindössze 2,6%-kal alacsonyabbak az átlagárak, mint a megyeszékhelyen – 282,5 ezer forintot kell fizetni négyzetméterenként a családi házakért. A községben január óta 16%-kal drágultak a megvásárolható családi házak átlagos négyzetméterárai. 

Noszvajban csaknem 100 ezer forinttal borsosabbak a családi házak átlagos négyzetméterárai, itt 393 ezer Ft/m2 áron lehetett ilyen típusú ingatlant vásárolni. Év eleje óta 44%-os drágulás jellemző a helyi ingatlanpiaci árszintre.

Parádon ennél jóval alacsonyabb átlagár jellemző – a noszvajinak alig 44,5%-a, habár 2017 óta mintegy 89%-kal emelkedtek az árak. Itt átlagosan 175 ezer Ft/m2 áron lehetett családi házhoz jutni augusztusban. Mezőkövesden pedig még olcsóbban hirdettek házakat: 163 ezer Ft/m2 ár mellett már gazdát cserélhettek az ilyen típusú ingatlanok. 

A környék településein a hosszútávú, nagy arányú áremelkedés bizonyára illeszkedik abba a tendenciába, mely a családi házak iránti fellendülő keresletet a befektetéseknek, illetve turisztikai céloknak tulajdonítja. 

/>