Irgalmatlanul emelkedik az albérlet és a lakásár Egerben
Ingatlanpiaci hírek Heves megyében
A lakóingatlanok árának folytonos emelkedése a lakásvásárlók számára nem kis fejtörést okoz. A hazánk szinte minden pontját elérő növekedési tendencia pedig még mindig jelen van. Azonban azok, akik ingatlanba szeretnék fektetni a pénzüket, nem fontolgathatják sokáig a nagy döntést, mivel az árak mellett a kereslet is egyre növekszik.
Nincs megállás
Ahogyan az egész országban, úgy Heves megyében is drágultak a lakóingatlanok. Megyei szinten a legnagyobb mértékű változást a téglalakások mutatják, melyek átlagos négyzetméter árai január óta 64 ezer forinttal emelkedtek. Őket követik a panellakások 40 ezer forintos, majd a családi házak mindössze egy ezer forintos növekedéssel négyzetméterenként.
Heves megyén belül területtől és lakóingatlan típustól függően árkülönbségek figyelhetőek meg. A legborsosabb árakkal a téglalakások esetében Hatvanban találkozhatunk, ahol az augusztusi hónapban egy négyzetméter átlagosan 380 ezer forintba került. A lakóingatlanok közül a legkedvezőbb árfekvésűek a családi házak. A megye különböző városaiban átlagos négyzetméter áruk 123 és 214 ezer Ft/m2 között mozgott az idei év augusztusi hónapjában.
A lakások piacán, a panel és téglalakások átlagárai között is jelentős különbségek vannak, például egy egri téglalakás 1 m2-e majdnem 100 ezer forinttal kerül többe, mint egy panellakásé.
Egyre több pénzt dobunk ki az ablakon
Idén az albérletárak sem alszanak. A lakóingatlanok átlagos négyzetméter áraihoz hasonlóan itt is növekedés figyelhető meg. Habár az egyes városokban kisebb-nagyobb visszaesések voltak, megyei szinten folytonos az emelkedés. Míg Gyöngyösön és Egerben január óta 5-10%-os változás történt, addig Heves megyében 14%-os volt a drágulás mértéke.
Augusztusban a gyöngyösi albérletek átlagos négyzetméter ára 1400 Ft/m2, az egrieké pedig 1500 Ft/m2 volt. Az évben nagyobb különbségek is mutatkoztak a két város között, a legszélsőségesebb eltérések áprilisban és júliusban figyelhetőek meg.
Változtatások a hitelfelvételekben
Október 1-jétől az adósságfék-szabályok keretén belül új szigorítások léptek életbe a lakáshitelek felvételénél. Ennek értelmében a változó kamatozású lakáshiteleket az eddigi korláthoz képest kétszer akkora jövedelem, feleakkora hitelösszeg vagy jóval hosszabb futamidő mellett lehet majd igényelni. Pontosabban, 400 ezer forint alatti jövedelem esetén a törlesztőrészlet nem haladhatja meg a jövedelem 25 (változó kamatozással), illetve 35 százalékát (5 évig fix kamatozással), az eddig érvényes 50%-os szabály pedig mostantól a legalább 10 éves kamatperiódusú lakáshiteleknél fordulhat majd elő.
A 2018. október 1-jétől érvényes forint jelzáloghitelek
jövedelemarányos törlesztési mutatóira vonatkozó szabályok
Forrás: MNB
Előrejelzések szerint a szuperbiztonságos hitelek miatt bekövetkező drágulás következtében nem fog visszaesni a hitelfelvételek száma, csupán annyi történik majd, hogy a hitelfelvevők drágább, de biztonságosabb lakáshiteleket érhetnek el.
