Hogyan változtak az ingatlanárak Egerben és Heves megyében a válságot követően?

(X) 2016.07.16.13:18

Heves megye települései ugyan nem a legfelkapottabb települések Magyarország területén, de némely település azért kivételezett helyzetben van. Ezek jellemzően a turisztikai szempontból értékes hegyi települések valamint Eger.

Hogyan változtak az ingatlanárak Egerben és Heves megyében a válságot követően?

(X) 2016.07.16.13:18

Hirdetés

Hogyan változtak az ingatlanárak Egerben és Heves megyében a válságot követően?

(X) 2016.07.16.13:18

HTML Editor - Full Version

Nagyon sokan szeretnék értékesíteni ingatlanjukat, hiszen a válság előtt felvett hitelek fizetése napról napra nehezebb. Ma már az sem elképzelhetetlen, hogy a válság előtt felvett hitel visszafizetendő összege nagyobb, mint maga a felvett hitel. Ettől a tehertől szinte képtelenség megszabadulni. A Heves megyében lévő ingatlanértékesítők szerint a fellendülés ezen a területen nem nagyon érződik – írja az in-management.hu ipari ingatlanértékesítéssel foglalkozó portál.

Inkább csak a panel lakások, és a téglalakások értékesítése lendült fel némiképpen. A családi házak értékesítése igen nehéz. A lakások közül is inkább az Egerben találhatóak lelnek új tulajdonosra. Ez szintén a turisztika miatt valószínű. Egerben emellett számtalan felsőfokú intézmény is van, amely vonzza a fiatalokat és egyben a lakás iránti keresletet. A távolabbról érkező munkavállalókat pedig az Egerben vagy környékén lévő több nagyobb cég vonzza. Ezekben az esetekben ugyan kevesebb a vásárló, de azért így is elkel egy-két lakás. A munkavállalókat leginkább az albérletek vonzzák és ezek forgalma nőtt meg jelentősen. Csak a legkeresettebb lakásoknál érezhetünk némi áremelkedést, de ez is elég csekély.

Nézzük meg a konkrét statisztikát is! Egerben 2008 decemberében a családi házak reál négyzetméter ára 252.309 Ft/m2 volt, 2016 májusára ez az összeg csökkent 204.798 Ft-ra. A legnagyobb mélyponton 2013 novemberében voltak a négyzetméter árak 184.860 Ft. A téglalakások 2008 decemberi reál ár 289.381 Ft volt négyzetméterenként, 2016 májusában már csak 214.259 Ft volt a négyzetméter ár. Itt 2014 szeptemberében volt a mélyrepülés, amikor 187.952 Ft volt a négyzetméter ár. A panel lakások 2008 decemberében 188.664,-Ft, míg 2016 májusában 152.351,-Ft-os négyzetméter áron vásárolhatóak meg.

Láthatjuk, hogy az ingatlanárak mélyrepülésben vannak. Ha viszont az elmúlt 5 évet vesszük csak figyelembe, akkor azt láthatjuk, hogy az átlag négyzetméter ár 189 135 Ft-ról 205 023 Forintra nőtt, ez 15 888 Forintos növekedést jelent. A legmagasabb négyzetméter ár 300 000 Ft, míg a legalacsonyabb 129 230 Ft volt. Az elmúlt 5 évben mintegy 970 darab új ingatlan épült, amely 5 év alatt alig 3,83%-os növekedést jelent.

Ha tovább boncoljuk az adatot, akkor láthatjuk, hogy ez évente mintegy 194 ingatlant jelent. Ha a Heves megyei statisztikát vesszük górcső alá, akkor a következő adatokat láthatjuk. Családi házak 2008-ban/144.372,-Ft/m2, 2016-ban/110.358Ft/m2. Panel lakások 2008-ban/204.367,-Ft/m2, 2016-ban/154.749 Ft/m2. Tégla lakások 2008-ban/224.287,-Ft/m2, 2016-ban/190.802,-Ft/m2. Sorházak 2008-ban/151.422,-Ft/m2, 2016-ban/162.761 Ft/m2.

Láthatjuk, hogy egyedül a sorházi lakások tekintetében mutatkozik meg növekedés a válság óta. Azt bátran kijelenthetjük, hogy még nagyon sok időnek kell eltelnie ahhoz, hogy legalább a válság előtti időszakra visszaálljanak, visszataláljanak az átlag négyzetméter árak. Ha megnézzük a beruházások, építkezések számát abból is láthatjuk, hogy nem túl drasztikus a növekedés, inkább stagnáló állapotot igazolnak a számok.

Hozzászólások

A cikkekhez csak regisztrált felhasználóink szólhatnak hozzá. Kérjük, jelentkezzen be, vagy ha még nem tette, regisztráljon.

A szerkesztőség fenntartja magának a jogot, hogy a cikkekhez nem kapcsolódó kommenteket moderálja, törölje. A részletes moderálási szabályokért ide kattintson!

Hirdetés

A nagy egri visszarendeződés

Esterházy Péter: „Akkor most, kérlek szépen, visszajöttek a komcsik vagy nem jöttek vissza? Visszának visszajöttek, de hogy komcsik-e?”

Visszajöttek a fideszesek. Vagy nem jöttek vissza. De akkor ki jött vissza helyettük, a képükben? És mi történt, történik, fog történni Egerben? Megannyi kínos kérdés.

Ahhoz, hogy sejtésünk legyen a jelenről és a jövőről, egy kicsit szembe kell néznünk a múlttal, meg kell értenünk, hogy mi is történt Egerben. Lényegében a teljes közgyűlést polgármesterestől lecserélték az egriek, amiből az is következik, hogy a városi cégek vezetői is nagy számban lesznek lecserélve, és valójában a teljes városi politikai elit megy a levesbe.

Halvány lila dunszt – A Neumann gimi tündöklése és bukása(?)

A hír az, hogy a Neumann János Gimnázium vezetése éppen a katolikus egyháznak ajánlkozik, hogy vigye tovább Eger ikonikus iskolájának a működtetését. És persze vagyonát, ami az egrieké volt, és amit egy alapítványi iskolához adtak oda, nem egyházihoz. De hogyan juthattunk idáig, hogy maga Sipos Mihály igazgató úr, a város egyik legjobb iskolájának atyja és gazdája készül bedobni életművét a klerikálpopulista, hogy világosabban ne fogalmazzunk, emésztőgödörbe? A válasz nagyon egyszerű: simán és kiszámíthatóan. Ehhez csak egy kicsit kell ismernünk a Lila iskola sztoriját és a rendszerváltás felemás normáit.

Lenkey-ház, az egri lombkorona sétány

Cseppben az állatorvosi ló az egri Lenkey-ház története. Az önkormányzat úgy döntött, hogy nem épít napelemparkot, hanem részben az arra szánt pénzből felújít egy rossz helyen és rossz állapotban lévő jellegtelen házat, aminek egyetlen története, hogy valaha Lenkey János, az Egerben országos hírű honvédtábornok ott látta meg a napvilágot. Értsük jól, a ház semmilyen jelentőséggel nem bírt a város életében, nem volt szalon, az ellenállás fészke stb. Egyszerű lepukkant lakóház volt, ahol egy gömöri közszolga családja lakott, és itt született gyermekük, aki később tábornok és derék honvéd lett. Nem építészeti és nem várostörténeti csoda. Most meg csaknem négymillióért újítják fel négyzetméterenként, ráadásul tapintható némi összefonódás a mostani polgármester és a nyertes cég között. El sem készültek vele határidőre, bár a város átvette, ami pedig elkészült, az kívülről is jól láthatóan trehány munka, a Fideszes várigazgató és a durcás városvezetés meg nem adja ki a szerződést, mondván üzleti titok.

Harminc éve a „lokálpatriótákról”

Az Egri Est-et több mint harminc éve alapítottuk. Olyan akkori fiatalok, akik azt gondoltuk, hogy erős demokrácia, csak szabad nyilvánossággal karöltve létezik. Igazunk volt. A választás szabadságához hozzátartozik az információhoz jutás szabadsága is. Az alábbi cikk 1993. áprilisában jelent meg. Szereplőinek egy része még ma is aktív. Sokan persze már meghaltak.

Amiért mégis fontos, hogy ilyen távlatból újra olvassuk, az azért van, mert ma lényegében ugyanazok a populista szólamok öntik el az egri közéletet, amelyek végül a helyi politika kiüresedéséhez, a tehetségtelen akarnokok masírozásához vezettek. Érdemes megfigyelni, hogy az antiparlamentáris retorika egy bő emberöltő távlatából hogyan köszön vissza, hogy a demokratikus pártok hogyan lettek egy azóta a klerikálfasizmus irányába tartó rendszer kipécézett ellenségei. És láthatjuk az EVAT Zrt. bölcsőjét, amiben egy gazdasági-hatalmi torzszülött ringott.

Állampolgári Részvétel Hete Egerben

Egerben két helyszínen is összetanakodhatnak a polgárok, hogy megbeszéljék az őket érintő ügyes-bajos dolgaikat. Október 6-án a Laborban Rázsi Botond igazgató úrral beszélgetnek arról, hogy a diákokat távol tartja-e az iskola a közélettől, október 8-án a Civil Közösségi Házban pedig a Családok a családokért aktivistái várják az érdeklődőket.