Optimista kezdet után lassulás?

Az ingatlanpiaci fellendülés elsősorban Budapesten csapódik le, ott megnövekedett a lakások iránti kereslet, emiatt az árak kismértékben emelkedni kezdtek az idei év első felében. Ez kihatott azokra a nagyvárosokra és megyeszékhelyekre, ahol felsőfokú oktatási intézmények vannak, hiszen ezeken a helyeken megéri befektetési célból is ingatlant vásárolni. Az ország más részein is elkezdtek reménykedni az emberek, hogy a válság után aligha értékesíthető ingatlanuk végre gazdára talál, de némely szakértők már most a piac lassulásáról, sőt újbóli pangásáról beszélnek.

Heves megyei és egri körkép

Heves megye települései nem tartoznak az ország legfelkapottabb települései közé ingatlanpiaci szempontból, bár a megyeszékhely és némely turisztikai szempontból értékes hegyi település ebből a szempontból is kedvező helyzetben van.

Heves megyében is sokan azért árulják ingatlanukat, mert a válság előtt felvett hitel fizetése egyre nagyobb nehézségekbe ütközik, és a hitel visszafizetendő összege akár meg is haladhatja a felvett kölcsön összegét, ezért az ingatlan értékesítése nélkül, aligha tud tulajdonosa megszabadulni az óriási tehertől. 

A befektetési célú lakásvásárlás nem a vidéki ingatlanokat célozza, akinek megtakarítása volt, az a gyenge kamatok miatt fektette be pénzét ingatlanba, de elsősorban Budapesten, hiszen ott nem értéktelenedik el a pénze, és a lakás bérbeadására is nagyobb lehetőségek mutatkoznak, mint vidéken. A Heves megyei ingatlanértékesítő cégek szerint a fellendülés alig érződik a megyében, jóllehet némi elmozdulást azért ők is éreznek az ingatlanok piacán. Ez a növekedés az Ingatlannet.hu által kidolgozott statisztika szerint elsősorban a panellakások és téglalakások piacán mutatkozik csak, míg a családi házak továbbra is alig-alig cserélnek gazdát. A lakások piacán is inkább csak az Egerben található lakások a kelendőek, melynek okai szintén befektetési vagy turisztikai célúak. Eger abból a szempontból jó helyzetben van, hogy nem csak felsőfokú intézményekkel rendelkezik, ami miatt sok fiatal jön ide tanulni, hanem turisztikai szempontból is kedvező az elhelyezkedése, és borvidéknek is központja. Emellett nagyobb vállalatok is jelen vannak a városban, amelyek távolabbról érkező munkavállalói is szépíthetik az ingatlaneladások statisztikáit, bár ez utóbbi aligha jelent nagy lendületet, inkább csak a lakásbérlés területén.

Az árakat tekintve a nyomott árszintről némileg elmozdultak az értékesítési árak, de csak a legkeresettebb lakások esetében számolnak be a szakértők mintegy 20-30 százalékos növekedésről. A nagyobb városokban az igazi lendületet az albérletek kereslete jelenti, itt a legnagyobb a bővülés, szinte alig van olyan lakás, amelyet ne tudnának kiadni tulajdonosai. Az árak a kismértékű növekedés ellenére még messze elmaradnak a válság előtti, 2008-ban tapasztalt árszinttől, és ha hihetünk a szakértőknek az ingatlanpiac lassulását illetően, akkor aligha fogják most még elérni a korábbi szintet.